よくあるご質問
購入について
- 自己資金が少ないけど、購入できますか?
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できます。
自己資金は、物件の購入の「頭金」や「諸費用」に充当しますが、当社では
物件価格+諸費用(物件価格の110%)ローン が可能です。
又、中古物件を購入の場合は、
物件価格+諸費用+リフォーム代(物件価格の120%)ローン もございます。
- 購入を決めてから入居までの期間は何日くらいかかりますか?
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住宅ローンをご利用の場合、約1ヶ月くらいです。
- 購入申込みの時、お金は必要ですか?
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いりません。
売買契約時の手付け金支払いの時に、初めてお金をご用意いただきます。
- 買換えの場合、売却と購入はどちらを先にした方が良いですか?
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ケースバイケースです。
売却物件に住宅ローンの残債がある場合、住宅ローンを同時に2本組むことはできません。既存のローンを完済してからとなるので 売却先行 となります。
売却物件に残債がなく自己資金にゆとりがある場合、売却をじっくりできますので 購入先行 が良いでしょう。
- 広告チラシ等で「駅から徒歩○○分」とは、実際はどれくらいの距離ですか?
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1分80mで換算しています。
例:徒歩10分 10×80=800m
徒歩15分 15×80=1200m
- 広告チラシ等の「S」サービスルームってどんな部屋ですか?
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納戸のことです。
通常は3帖以下の部屋、窓の無い部屋を言います。広さが3帖以上あっても窓が無い場合は、「S」サービスルーム扱いとなることがあります。
- 不動産の売買契約にも「クーリングオフ」はありますか?
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あります。
但し、「クーリングオフ」が適用されるのは、次の2つの条件を満たしている場合に限ります。
1.業者が売主となる宅地建物の売買契約で、取引相手が業者以外の者であること。
2.通常の取引場所(事務所等)以外で契約が行われた場合。
尚、次の場合は「クーリングオフ」ができなくなります。
1.業者が申込者に「クーリングオフ」できる旨を書面告知してから8日経過した時。
2.買主が物件の引渡しを受けて代金の全額を支払った時。
- 競売物件を購入することができますか?
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できます。
現在では、業者以外の一般の方もかなり多く参加しています。入札制ですので購入できる確率は余り高くはありませんが、通常より低価格で購入出きる場合があります。
ローンについて
- 住宅ローンは何歳まで組めますか?
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80歳の誕生日まで組めます。
- 住宅ローンの期間は何年間ですか?
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最長35年間です。
- 転職してまだ日が浅いのですが・・・・・?
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組めます。
原則として 信用金庫は勤続3年以上 銀行は勤続1年以上 ですが、転職後1年未満の方でも組めた方がたくさんいますのでご相談下さい。
- 「契約社員」では住宅ローンは組めませんか?
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組めます。
金融機関によって差はありますが、「契約社員」「派遣社員」ではだめと言うことではありません。正社員でなくとも、安定収入が継続してあれば大丈夫です。
- 「自営業者」は、住宅ローンを組みずらいそうですが・・・・・?
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大丈夫です。
納税額を抑えるために、申告額を極端に低くしている場合を除いて問題はありません。
- 現在住宅ローンを組んでいますが、さらに組むことはできますか?
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原則的には、2本の住宅ローンは組めません。
ご年収や購入物件の理由によっては可能です。ご相談下さい。
- 車のローンやキャッシング、そのほかにもローンがあるのですが・・・・・?
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組める方法は多々あります。
組める基準は、年収と現在のローンの年間負担額から判断します。金融機関によって判断基準が違いますので、まずはご相談下さい。
売却について
- 物件を売却するときの費用は、どれくらいかかりますか?
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下記のものがかかります。
1.仲介手数料売却価格×3%+6万円+消費税
2.印紙税
売買契約書に添付します。(印紙額は売買価格にて変わります)
売 買 価 格 印紙額
100万円超 500万円以下 2,000円
500万円超 1,000万円以下 10,000円
1,000万円超 5,000万円以下 15,000円
5,000万円超 1億円以下 45,000円
3.抵当権抹消費用
住宅ローンの抵当権が設定されている場合は、住宅ローンの支払いが終了し完済されていても抹消手続きは必要です。1件に対して、2~3万円位です。
- チラシ等の広告には別途費用がかかりますか?
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かかりません。
但し、お客様からのご要望により、特別な広告を実施したい場合は、ご負担いただく場合はございます。
- 売却物件に住みながらの売却は可能ですか?
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可能です。
多くのお客様が、お住まいになりながら売却をされています。
- 購入物件が決まらない前に、自宅売却が先に決まってしまったらどうなるのですか?
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こうしなければいけないという決まりはありません。
買主様に引渡しを待っていただく場合、売却金額によっては仮住まいをした方が良い場合等いろいろなケースが考えられます。買換えはタイミングが重要ですので、事前に十分ご相談下さい。
- ご近所には売却を知られたくありません。そんな売却可能ですか?
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可能です。
売却広告等、売却活動内容を事前に十分相談させていただきます。もし、限られた活動になってしまいますと、成約期間が多少かかる場合があります。
- 売却依頼後事情が変わり、売却を取りやめることはできますか?
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できます。
原則として媒介契約期間は最長3ヶ月ですが、途中でも可能です。
- その(Q6)場合、仲介手数料は・・・・・?
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かかりません。
- 売却後「確定申告」は必要ですか?
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必要です。
「確定申告」は、売却した年の翌年になります。